24.04.2009: Europejski szczyt centrów handlowych w Barcelonie
Szanse dla miast i deweloperów w dobie kryzysu:
Otto wzywa do skupienia uwagi na śródmiejskich centrach handlowych
Barcelona, 23 kwietnia 2009 r. – Podczas dzisiejszej konferencji Międzynarodowej Rady Centrów Handlowych (International Council of Shopping Centers - ICSC) w Barcelonie szef firmy ECE Alexander Otto zwrócił się do swoich kolegów z branży z apelem, by właśnie w dobie kryzysu finansowego skoncentrować się na realizacji prestiżowych i dobrze zintegrowanych centrów handlowych w obszarach śródmiejskich.
Centra handlowe sprzyjają rewitalizacji terenów śródmiejskich
„Branża centrów handlowych we współpracy z miastami ma dziś szansę stworzyć sytuację, w której korzyści osiągnie każda ze stron”, mówi Otto. „Zintegrowane centra handlowe w najlepszych śródmiejskich lokalizacjach mogą dziś sprzyjać rewitalizacji terenów śródmiejskich, a jednocześnie same na tym korzystać. W ten sposób, realizując i prowadząc centra handlowe, możemy sprostać naszej odpowiedzialności zarówno wobec społeczeństwa, jak i wobec naszych interesariuszy. Co więcej, centra handlowe mogą liczyć na długofalowy sukces tylko w miastach, które same odnoszą sukcesy.”
Niemcy jako pozytywny przykład
Kryzys finansowy wstrzymał chwilowo niepohamowaną ekspansję centrów handlowych wznoszonych w „szczerym polu”. Dzięki temu przedsiębiorcy mają teraz czas na opracowanie długofalowych koncepcji centrów handlowych w najlepszych śródmiejskich lokalizacjach, które również samym miastom przyniosłyby jak najwięcej korzyści. Wiele spekulacyjnych inwestycji budowlanych w Europie upada. „Ze względu na notowany spadek cen nieruchomości w wielu krajach będzie teraz można znowu pozyskać atrakcyjne, śródmiejskie grunty pod realizację nowoczesnych centrów handlowych”, mówi Otto. Mając na uwadze wiele rynków Europy Środkowo-Wschodniej, podkreślił przykład Niemiec jako kraju, w którym wiele tego rodzaju inwestycji udało się już zrealizować.
Wielkie wyzwania dla miast
Europejskie miasta przeżywają czas fundamentalnych zmian. W wielu z nich życie przeniosło się na obrzeża miast i przedmieścia, powodując spadek siły nabywczej na terenach śródmiejskich. Należy powstrzymać gospodarcze zmiany strukturalne spowodowane zamykaniem fabryk czy upadkiem innych koncepcji handlowych takich jak domy towarowe. Jednocześnie większość miast ma coraz mniej pieniędzy na tworzenie atrakcyjnych przestrzeni publicznych. Ponadto ekspansja międzynarodowych sieci handlowych sprawia, że centra wielu miast staja się coraz bardziej podobne do siebie, podczas gdy z powodu wysokich czynszów z głównych ulic handlowych znikają całe branże. Dodatkowo od lat drastycznie wzrasta udział rynkowy centrów dyskontowych, położonych „w szczerym polu”. Wszystko to przyczynia się do upadku centrów miast.
Europa potrzebuje europejskich centrów handlowych
Alexander Otto właśnie w tym widzi szansę dla branży centrów handlowych: „Na przekór wszystkim tym zmianom ludzie chcą wrócić do śródmieścia. Odpowiednio zaprojektowane i zbudowane śródmiejskie centra handlowe mogą pomóc w rozwiązaniu wielu istniejących problemów”. Europejskie miasta potrzebują tu jednak innych koncepcji niż amerykańskie. Otto: „Europa potrzebuje europejskich centrów handlowych – subtelnie wkomponowanych w przestrzeń urbanistyczną, spełniających wysokie standardy architektoniczne”. W przeszłości również w Europie realizowano nieprzemyślane inwestycje centrów handlowych, które także przyczyniły się do upadku miast. Tych błędów należy uniknąć w przyszłości. Otto podał pięć argumentów na poparcie tezy, że dobrze zintegrowane centra handlowe służą wzmocnieniu terenów śródmiejskich:
1. Centra handlowe przyciągają z powrotem do śródmieścia indywidualnych detalistów oraz przedstawicieli nieobecnych tam branż, jak np. branży artykułów spożywczych. Zróżnicowanie wysokości czynszów w zależności od potencjału danej branży pozwala centrom handlowym na atrakcyjny dobór najemców spośród lokalnych, regionalnych, krajowych i międzynarodowych detalistów i sieci handlowych.
2. Centra handlowe zapewniają tak bardzo potrzebną przestrzeń parkingową w śródmieściu. Dodatkowe parkingi są zintegrowane z miejskimi systemami informacji parkingowej i stanowią korzystną ofertę powierzchni parkingowej dla całego śródmieścia.
3. Śródmiejskie centra handlowe ograniczają zużycie powierzchni oraz obciążenie miejskiej sieci drogowej. Przykładowo coraz więcej odwiedzających przychodzi do centrum handlowego pieszo, przyjeżdża rowerem lub publicznymi środkami komunikacji miejskiej. W ciągu 12 lat liczba osób przybywających do centrów ECE rowerem lub pieszo wzrosła o 13%. Publicznymi środkami komunikacji miejskiej przyjeżdża natomiast prawie o 20% więcej osób niż wcześniej. Ponadto nowoczesne centra handlowe umożliwiają bardziej efektywne wykorzystanie powierzchni i są bardziej przyjazne dla środowiska niż tradycyjne budynki handlowe.
4. Centra handlowe tworzą miejsca pracy. We Francji 25% miejsc pracy w sektorze handlu detalicznego przypada na centra handlowe. Centrum handlowe ECE w zależności od wielkości tworzy od 600 do 2000 miejsc pracy, a ponadto liczne miejsca pracy w fazie budowy. Również w pozostałej części śródmieścia realizowane są zazwyczaj znaczne inwestycje towarzyszące budowie centrum handlowego, które także tworzą i zapewniają miejsca pracy.
5. Centra handlowe to tętniące życiem place targowe, które dzięki organizowaniu różnorodnych akcji przywracają do miast życie – nie tylko w samym centrum handlowym, ale także poza nim. Za sprawą centrów handlowych do miasta przybywa więcej ludzi, ponieważ znakomita większość klientów tych centrów odwiedza również inne śródmiejskie obiekty handlowe. Strefy ruchu pieszego i centra handlowe wzajemnie sie uzupełniają, czerpiąc z tej koegzystencji obopólne korzyści. Według najnowszych badań przeprowadzonych przez firmę Dr. Lademann & Partner miasta, w których znajdują się śródmiejskie centra handlowe, cieszą się znacznie większą popularnością nią miasta nieposiadające takich obiektów.
ECE – silny Partner
Od 1965 roku firma ECE prowadzi działalność deweloperską w sektorze dużych centrów handlowych, projektując, realizując i wynajmując takie centra, a także zarządzając nimi. ECE zarządza 112 centrami handlowymi, działa w 15 krajach i jest w tym segmencie liderem na rynku europejskim. We wszystkich centrach handlowych ECE około 11.700 sklepów mieszczących się na łącznej powierzchni handlowej około 3,4 miliona metrów kwadratowych osiąga wspólnie obrót w wysokości 13,1 miliarda euro rocznie. Do centrów tych należą m.in. Potsdamer Platz Arkaden w Berlinie, Promenaden na Dworcu Głównym w Lipsku, Galeria Krakowska w Krakowie oraz Arkad Örs vezer tere w Budapeszcie. Obecnie w całej Europie w fazie projektowania i budowy znajdują się 22 kolejne galerie handlowe, w tym Rhein-Galerie Ludwigshafen, Limbecker Platz w Essen, BahnhofCity przy Dworcu Głównym w Wiedniu czy Serdika Center w Sofii. W ramach swoich działów Office, Traffic i Industries firma ECE realizuje także inne obiekty komercyjne i gospodarcze, w tym niemiecką centralę firmy Philips w Hamburgu, Centrum Dystrybucji Towarów Hermes we Friedewald czy też realizowaną obecnie nową siedzibę firmy ThyssenKrupp w Essen.
