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16.09.2021

Stadt- und Immobilienentwicklung: Die Kunst des Placemaking

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Jonathan Doughty und Marc Blum

Wie können wir Orte schaffen, die Menschen immer wieder aufs Neue anziehen, begeistern und inspirieren – urbane Erlebnisräume mit Wow-Effekt? In unserem Blog-Gespräch verraten der Food-Experte Jonathan Doughty, Project Director - Leasing Services bei der ECE Marketplaces, und der Architekt Marc Blum, Director Creative Design bei der ECE Group Services, worauf es beim Placemaking ankommt und welche Rolle die Mieter dabei spielen. 

 

 

Was ist Placemaking? Und wie funktioniert es?

Jonathan Doughty: Placemaking ist wie die Hefe im Brot. Es ist die Zutat, die den entscheidenden Unterschied macht. Es ist wie mit einem großartigen Rezept. Du kannst tolle Zutaten kaufen. Aber wenn du sie falsch mischst, kommt etwas heraus, was fürchterlich schmeckt. Ich glaube, Placemaking ist eine mentale Einstellung. Es ist eine Disziplin, die uns hilft, das Beste aus dem zu machen, was wir bauen und erschaffen. So, dass es sich menschlich anfühlt, dass es gewinnend ist, dass es ein Ort ist, an dem wir gerne sein möchten.

Das klingt gut. Aber wie ist das bei Gebäuden wie Shopping-Centern umzusetzen?

Marc Blum: Das hat viel damit zu tun, unvergessliche Erinnerungen zu schaffen. Wir sehnen uns nach Orten, die ein Gemeinschaftserlebnis ermöglichen, wo wir gerne zusammenkommen und gemeinsam eine großartige Zeit verbringen. Für solche authentischen Erlebnisräume brauchst du die richtigen Zutaten: die passenden Materialien, Farben, Grün und vieles mehr. Und wichtig ist natürlich das, was die Mieter mit an den Platz bringen. Es geht darum, diesen ganz besonderen Moment zu kreieren. Dazu gehören auch Überraschungen. Es darf kein Ort sein, wo du genau weißt, was hinter jeder Ecke passiert.

Jonathan Doughty: Es geht darum, Emotionen zu wecken – mit allen zur Verfügung stehenden Möglichkeiten. Und dann bitte noch mit Humor pfeffern und salzen! Auf diese Weise bekommst du etwas Unverwechselbares, das die Leute anzieht. Die besten Restaurants in der Welt servieren nur selten auch das beste Essen. Sie sind die besten Restaurants, weil sie ein großartiges Ambiente haben, Erlebnisse bieten, Gefühle und Konnektivität. Das dürfen wir nicht vergessen: Plätze zu gestalten, heißt, sie für die Menschen attraktiv zu machen. Das ist es, woher die Energie kommt!

Marc Blum: Sehr wichtig ist dabei auch überzeugendes Storytelling. Wir versuchen, eine gute und authentische Geschichte zu erzählen, die zum jeweiligen Standort und zu seinen Menschen passt. Es sollen Orte sein, auf die die Menschen stolz sind. Der Stolz auf das eigene Quartier oder Center ist ein sehr wichtiger Aspekt beim Placemaking. Die Immobilen der ECE – von Handel bis Mixed Use – befinden sich größtenteils im Herzen der Städte. Sie alle können bedeutende Teile im Puzzle der Stadt von morgen werden. Deshalb müssen wir genau zuhören, um die Wünsche und Bedürfnisse des lokalen Marktes und der Leute vor Ort zu verstehen. Jeder Platz braucht diesen besonderen, individuellen Touch.

Die Potsdamer Platz Arkaden

Mission Play

Skyline Plaza Frankfurt

Wie können bereits bestehende Shopping-Center in dieses große Stadt-Puzzle integriert werden?

Jonathan Doughty: Ein gutes Beispiel ist der Potsdamer Platz in Berlin. Der in den 1990er Jahren gebaute Komplex erfüllte nicht mehr die Anforderungen und Erwartungen. Dabei waren alle Komponenten vorhanden: Büros, Freizeiteinrichtungen, Shops. Aber es funktionierte nicht mehr. Also war es Zeit für einen Neustart unter Beachtung der Placemaking-Regeln. Gemeinsam mit Brookfield erschaffen wir den Platz jetzt vollkommen neu. Es entsteht eine Destination mit vielen neuen, aufregenden Mietern. Für den neuen Potsdamer Platz haben wir beispielsweise das angesagte Londoner Food-Konzept „Mercato Metropolitano“ gewinnen können. Außerdem wird Mattel hier sein erstes europäisches Familien-Entertainment-Center vom Typ „Mission: Play!“ eröffnen. Darüber hinaus haben wir noch weitere aufregende Konzepte, die diese Location im Herzen Berlins absolut neu definieren werden. Aber der Potsdamer Platz ist nur ein Beispiel. Wir haben bei der ECE viele weitere. Etwa die Neupositionierung des MyZeil in Frankfurt am Main – mit großartigen kulinarischen Angeboten, mit einer „Astor Film Lounge“ und einer Plaza im vierten Stock des Centers. Im Main-Taunus-Zentrum planen wir einen großen Outdoor-Foodgarden. Aufregende urbane Erlebnisorte, die ihre Besucher von morgens bis abends begeistern.

Astor Film Lounge im MyZeil

WELCHEN EINFLUSS HABEN DAS INTERNET UND DIE DIGITALISIERUNG?

Jonathan Doughty: Die Digitalisierung ist ein Möglichmacher. Sie macht es möglich, Dinge schnell zu bekommen. Aber sie kann das reale Kauferlebnis nicht ersetzen. Du kannst dein Lieblingsgericht einfach online bestellen und zu Hause vor dem Fernseher essen. Das ist aber kein Ersatz für einen herrlichen Restaurantbesuch. Wer kein Erlebnis möchte, für den ist es fantastisch. Ich suche ein neues iPhone und weiß genau, welches ich möchte. Ich gehe ins Netz, finde sechs Anbieter. Ich wähle den günstigsten aus und klicke auf den Button: bang! Wenn ich aber ein echtes Erlebnis suche, gehe ich lieber persönlich ins Geschäft.

Marc Blum: Ein Gemeinschaftsgefühl, soziale Interaktion, sinnliche Erlebnisse, Riechen, Schmecken, Sehen, Berühren – all dies kann das Internet nicht liefern. Das bringt uns zurück an den Anfang unseres Gesprächs: Wir müssen Destinationen schaffen, nach denen sich die Menschen sehnen. Im Online-Zeitalter gilt es, das zu inszenieren, was nicht digitalisierbar ist. Für mich als Architekt ist das eine großartige Nachricht. Wir müssen unser ganzes Vokabular, all unsere Werkzeuge nutzen und die Strategien des Placemaking konsequent umsetzen. Wir müssen alle Zutaten richtig mischen und dosieren, um wundervolle Plätze für die Menschen zu erschaffen.

Jonathan Doughty: Und eine Schlüsselzutat ist dabei der Mieter. Wir können tolle Plätze haben. Aber letztlich geht es auch darum, genau die richtigen Mieter für den jeweiligen Standort zu gewinnen. Bei der ECE haben wir erfahrene Teams, die genau die Mieter suchen und finden, die wir brauchen.

ECE Redaktionsteam

Unser Redaktionsteam berichtet über Wissenswertes in und aus der ECE und liefert über die Unternehmenskanäle aktuelle Informationen rund um unsere Immobilienprojekte. Darüber hinaus befassen wir uns intensiv mit Trends und Entwicklungen aus den Bereichen Marketplaces und Work & Live. In unserem Blog geben wir unseren Experten eine Stimme und liefern interessante Einblicke in Themen, die uns bewegen.