Bir yatırım olarak alışveriş merkezi
Yatırım değeri olan deneyim mekanları yaratıyoruz
Alışveriş merkezlerine yatırım yapmak veya perakende mülkünüzü geliştirmek ve daha önce gizli kalmış potansiyelden yararlanmak ister misiniz? O halde doğru yere geldiniz! Bir işletmeci ve yatırımcı olarak, 60 yılı aşkın süredir büyüme potansiyeline sahip deneyim alanları yaratıyoruz.
İstikrar
Profesyonelce yönetilen alışveriş merkezleri, yatırım amaçlı gayrimenkuller olarak uzun vadede istikrarlı getiri fırsatları sunmaktadır.
Nakit akışı
Sürdürülebilir nakit akışı ile kalıcı olarak cazip deneyim mekanları yaratıyoruz.
Güvenlik
Değerleri güvence altına almak, değerleri artırmak: Bize emanet edilen mülkleri güvenli bir geleceğe yönlendiriyoruz.
İşletme performansı ve daha fazla geliştirme
Sahada operasyonel mükemmellik
Alışveriş merkezlerinin en iyi şekilde işletilmesini ve daha da geliştirilmesini sağlamak için tek bir kaynaktan verimli yönetim, güçlü kiralama ve net süreçler sunuyoruz.
Dükkan ve yiyecek içecek alanlarının kiralanması
Her merkez için lokasyona özel bir kiralama konsepti uyguluyoruz. Ayrıca, uzmanlarımız mağaza veya yemek alanlarının teknik olarak genişletilmesi konusunda da tavsiyelerde bulunmaktadır.
Yaratıcı Tasarım
Mimarlık ve tasarım uzmanlarımız fikirleri çağdaş, etkili konseptlere dönüştürüyor. Ana planlamadan ödüllü iç tasarıma: her tasarım görevini çözüyoruz.
Proje yönetimi ve teknik geliştirme
Karmaşık projeleri bütünsel olarak ve yenilikçi teknik çözümlerle verimli, sürdürülebilir ve zamanında gerçekleştiriyoruz.
ESG product catalog
We develop a customized ESG strategy with tailored measures for each asset. We offer a wide range of ESG products for this purpose.
Tesis Yönetimi ve Teknik ESG
Temizlik ve güvenlikten şeffaf raporlamaya kadar sorunsuz süreçleri garanti ediyoruz.
Akıllı enerji satın alma yönetimi, optimize edilmiş maliyetler ve sürdürülebilir verimlilik sağlar.
Araştırma ve Pazarlama
Dijital tüketici ekosistemimizi sürekli olarak geliştiriyor, veriye dayalı pazarlama ve sağlam temellere dayanan araştırma yaklaşımları için temel oluşturuyoruz
sağlam araştırma yaklaşımları.
Otopark ve Mobilite
Otopark mülklerinin müşteri odaklı genel yönetimini üstleniyor ve otopark ve mobilite alanlarında yenilikçi çözümler uyguluyoruz.
Sigorta çözümleri
Her tür mülk için özelleştirilmiş, yasalara uygun koruma sunuyoruz.
Güçlü koşullar ve bir hak talebi durumunda tam destek dahildir.
Borç Danışmanlığı
Mal sahiplerini sağlam tavsiyeler ve özelleştirilmiş finansman çözümleriyle destekliyoruz.
Uluslararası ağımız sayesinde her varlık sınıfı için finansman gerçekleştiriyoruz.
eCE Group CEO'su ve yatırımcı Alexander Otto'ya 3 soru
Alışveriş merkezlerini ilginç kılan nedir?
Alışveriş merkezlerini yatırımcılar için ilginç kılan nedir?
Şu anda tarihsel olarak düşük bir değerleme seviyesinde faaliyet gösteriyoruz. Bu da büyük fırsatların önünü açıyor. Çünkü alışveriş merkezleri son derece iyi çeşitlendirilmiş nakit akışları ve dolayısıyla çeşitli kiracı ve sektör yapıları nedeniyle istikrarlı dağıtım getirileri sunuyor.
Alışveriş merkezi gayrimenkulleri nasıl bir değer kazanma potansiyeli sunuyor?
Diğer gayrimenkul sınıflarıyla karşılaştırıldığında, alışveriş merkezleri aktif değer kazanımı için daha fazla fırsat sunmaktadır. Örneğin, kiracı karması, maliyet yapıları veya gerektiğinde alanın artırılmasını veya azaltılmasını mümkün kılan mülk içindeki esneklik yoluyla.
Alışveriş merkezleri kriz dönemlerinde nasıl bir performans sergiliyor?
Son yıllardaki kriz dönemlerinde, alışveriş merkezleri bir kez daha çok dayanıklı olduklarını kanıtladılar. Bir varlık sınıfı olarak, enflasyona karşı üçlü koruma sunarlar - ilk olarak mülk, yani arazinin maddi varlığı aracılığıyla. İkinci olarak, endeksli kira sözleşmeleri ve üçüncü olarak da ciro kiraları yoluyla. Bu, yüksek enflasyon durumunda bile varlıkların değerinin sabit kalacağı anlamına gelir.
portföyde 200 alışveriş merkezi
17.000 kiralama ortağı
7 milyon m² kiralanabilir alan
Yönetilen 28 milyar Avro değerinde varlık
Başarılı alışveriş ortaklıkları
Yatırımcılarımızdan gelen geri bildirimler bunu gösteriyor: Alışveriş merkezlerini birlikte başarıyla geliştiriyor, büyük bir güven ve saygıyla hareket ediyoruz.
"Frankfurt merkezli bir şirket olarak, MyZeil alışveriş merkezi de dahil olmak üzere tüm Palais Quartier kompleksinin potansiyelini 2014 yılında satın aldığımızda gördüğümüz ve şimdi bunu ECE ile birlikte hayata geçirdiğimiz için özellikle mutluyuz. Modern, deneyim odaklı alışveriş merkezleri işte böyle bir şey."
Markus Wickenträger, DWS Genel Müdürü
"Union Investment ve ECE, alışveriş merkezlerinin yönetiminde 15 yılı aşkın bir ortaklığa sahiptir. ECE şu anda Union Investment için yaklaşık 1,5 milyar Avro hacminde yedi varlıktan oluşan bir portföy yönetiyor. Zor zamanlarda bile ECE ile ortaklığın güvenilir ve sağlam olduğu kanıtlanmıştır. Gelecekteki işbirliği için iyi bir temel."
Norman Naehrig, Kıdemli Varlık Yöneticisi Union Investment Real Estate
"Since our appointment as Center Manager for the Königsbau-Passagen in Stuttgart in 2011, we have built up an excellent and long-term relationship with ECE. Together, we have successfully developed and implemented a comprehensive strategy to significantly increase annual rents and achieve full occupancy. In particular, ECE has succeeded in attracting a large number of national and international premium tenants, enabling us to turn the center into one of the top shopping addresses in Baden-Württemberg."
Nick Halpin, Director, Head of Finance EvansRandall Investor
"Müşterilerin alışveriş merkezlerinden beklentileri giderek artıyor. Ancak aynı zamanda, özellikle mevcut alışveriş merkezleri için karmaşık dönüşümleri, teknik yenilikleri ve dijitalleşme trendini uygulamak ve bunlara ayak uydurmak zor. Münih-Neuperlach'taki pep alışveriş merkezinde, ECE ile birlikte merkezi yeni bir bina ile genişletme fırsatını değerlendirdik ve bunun karşılığını aldık: ortalama ziyaretçi sayısı ve kalış süresi, yeniden konumlandırma öncesine göre %20 daha fazla ve satışlar da neredeyse %10 arttı. ECE ile işbirliğini her zaman bir ortaklık olarak ve eşit düzeyde deneyimledim ve yerinde destek mükemmeldi."
Niklas Baldauf, Portföy Yöneticisi Nuveen Real Estate
Her merkez için doğru çözümü buluyoruz
Mülkünüzü sadece yönetmekle kalmıyor, onu daha da geliştiriyoruz. Uzmanlığımızı gizli potansiyeli ortaya çıkarmanıza yardımcı olmak için kullanıyoruz. Kiralama ve hedeflenen yeniden markalamadan yenilemelere kadar - alışveriş merkeziniz için doğru çözümü bulmak için sizinle birlikte çalışacağız.
En iyi beklentilere sahip gastro hotspot
Main-Taunus Merkezi
Büyük mağazalar yerineyemek bahçesi: Almanya'nın en büyük ve en yüksek cirolu alışveriş merkezlerinden biri olan Frankfurt am Main yakınlarındaki Sulzbach'taki Main-Taunus-Zentrum, yıkılan Karstadt binasının yerine yeni bir cazibe merkezi daha kazandı. Yeni Food Garden ile, yaklaşık 7.000 m²'lik bir alanı kaplayan açık hava merkezinin ortasında, yüksek kaliteli, çeşitli gastronomi ve gıda sunumuna sahip yeni, canlı ve kentsel bir merkez yaratıldı.
Alışveriş & Eğlence
Ren-Neckar Merkezi Viernheim
Rhein-Neckar-Zentrum Viernheim'daki Food & Fun Park @ RNZ, kapalı alanda paraşütle atlama, L'Osteria, JUMP House ve yakında açılacak Gate 99 gibi güçlü konseptleriyle geniş bir kitleye hitap eden çok yönlü bir eğlence ve gastronomi mekanıdır. B.O.C. ve komşu Kinopolis ile tamamlanan bölge, eğlence, spor ve keyfin cazip bir karışımını oluşturmaktadır. Deutsche EuroShop AG ile yakın işbirliği, yeni hedef grupları çeken, kalış süresini artıran ve uzun vadede tüm merkezi güçlendiren bir konum yaratmıştır.
Alışveriş & Yaşam
Zwickau Çarşılarındaperakende satış dışı
Ziyaret etmek için yeni nedenler yaratmak, yeni hedef gruplara ulaşmak ve böylece hem yatırımcılar hem de yeni ve mevcut kiracılar için bir kazan-kazan durumu elde etmek - ECE, konuma uygun perakende dışı teklifler oluşturarak bu hedefin peşinden gidiyor. Zwickau-Arkaden'de ECE, Avrupa'nın önde gelen dijitalleştirilmiş tasarım daireleri sağlayıcısı limehome ile bitişik bir binanın ikinci ve üçüncü katlarındaki eski ofis alanlarında hizmet verilen daireler yarattı.
Büyük perakende alanlarının sonradan dolması
Rathaus-Center Dessau'daki Galeria Karstadt'ın yeniden faaliyete geçmesi
Rathaus-Center Dessau'daki eski Karstadt alanı yeni kiracılar tarafından işgal edildi: MediaMarkt ve başarılı İsveç konsepti Rusta. Yaklaşık 6.000 m²'lik alanın başarılı bir şekilde yeniden kiralanmasıyla, ECE Group'un yerel merkez ekibi, Varlık Yönetimi ve Kiralama 'dan meslektaşları ile Mimarlık ve İnşaat uzmanlarından oluşan disiplinler arası ekibi, eski Karstadt alanının yeniden canlandırılmasında önemli bir kilometre taşına ulaştı.
İlginizi çekebildik mi?