Wir entwickeln Ihr Projekt

Projektentwicklung:
Wir entwickeln die Immobilien der Zukunft

Von der durchdachten Einzelimmobilie über komplexe Mixed-Use-Lösungen bis hin zu ganzen Quartierskonzepten, die Wohnen, Arbeiten, Handel und Freizeit vereinen – ganz nach unserem Motto „Creating space, inspiring people“ planen, bauen und übergeben wir nachhaltige wie auch technisch-funktionale Immobilien, die Menschen begeistern und ihnen Räume zur Entfaltung bieten. Versiert in der Entwicklung aller Assetklassen, bieten wir dabei von der Konzeption bis zur Umsetzung sämtliche Bereiche der Wertschöpfungskette aus einer Hand an.

Developer mit Immobilien-Dienstleistungen

Von der Projektidee, ihrer Initiierungsphase und Ausarbeitung des Masterplans über das Finden und Sichern des passenden Grundstücks bis hin zur Projektkonzeption und Umsetzungsstrategie legen unsere Projektexperten den Grundstein für den künftigen Erfolg der Immobilie.

In Verbindung mit unserer Generalplanung liefern wir einen ganzheitlichen Ansatz aus Planung und Projektmanagement – in dieser Größenordnung einzigartig in Europa. Und auch nach Fertigstellung der Immobilie können Sie auf unseren Full-Inhouse-Service zählen: Den Verkauf und die Vermietung sowie das fortlaufende Asset Management des Objektes übernehmen wir ebenfalls gerne für Sie.

Projektentwicklung eines Business-Viertels

Gemeinsam mit STRABAG Real Estate entwickeln wir zwischen der Koelnmesse und dem Bahnhof Köln Messe/Deutz die MesseCity Köln – ein modernes Business-Viertel, das auf 135.000 Quadratmetern Geschossfläche aus insgesamt sechs Büro- und Hotelimmobilien mit Platz für Gastronomie, Dienstleistungen und Handel besteht. Peter Schmidt begleitet als zuständiger Regional Head Rhein/Ruhr bei der ECE Work & Live diese spannende Projektentwicklung und verrät im Interview, warum sie so besonders ist.

Peter, mit der MesseCity entsteht inmitten der rheinischen Metropole Köln derzeit ein spannendes Business-Viertel, das wir gemeinsam mit STRABAG Real Estate entwickeln. Was macht dieses Projekt so besonders?
Bei der MesseCity Köln geht es um mehr als nur die Entwicklung und den Bau einer Immobilie – es entsteht ein ganzes Quartier mit stolzen 135.000 Quadratmetern Bruttogeschossfläche, und das an einem Standort in 1a-Lage. Hierin lagen zugleich auch zwei zentrale Herausforderungen, die wir auf dem Weg zum Ziel zu bewältigen hatten: Zum einen, dass unter anderem eine hohe Vorvermietungsquote als Realisierungsvoraussetzung gefordert wurde, und zum anderen hatten wir gemeinsam mit unserem gleichberechtigten Joint-Venture-Partner STRABAG Real Estate zunächst die Stadt Köln als Grundstücksverkäufer davon zu überzeugen, dass wir genau der richtige Partner für dieses gewaltige Entwicklungsprojekt sind – was uns schlussendlich auch gelungen ist.

Nicht zu vernachlässigen ist weiterhin, dass wir mit diesem Projekt eine attraktive Arbeitsumgebung für mehrere tausend Menschen sowie ein Quartier mit hoher Lebens- und Aufenthaltsqualität schaffen. Mit dieser Entwicklung kommt dem Viertel Deutz eine neue Bedeutung zu und macht den einstigen reinen Messestandort zu einem lebendigen Ort.

Was ist die Rolle der ECE in diesem Projekt und worin besteht Deine?
Wie bei vielen unserer Großprojekte haben wir als ECE mannigfaltige Aufgaben, was es letztlich auch so spannend macht. Zum einen sind wir die Bauherrenvertreter für sämtliche Leistungen wie Projektleitung und -steuerung und übernehmen das Projektmanagement für die Grundstücksgesellschaften. Hierfür ist die enge Zusammenarbeit zwischen uns als Developern und den Kolleginnen und Kollegen aus anderen Geschäftsbereichen wie beispielsweise Architecture & Construction gefordert. Denn bei den Herausforderungen, die ein solches Großprojekt mit sich bringt, können wir nur innovative Lösungen anbieten, wenn wir stets gemeinsam als stark funktionierendes Team arbeiten und von der gegenseitigen Expertise profitieren. Zum anderen fungieren wir aber auch als Dienstleister für die Objektgesellschaften: in der Generalplanung, dem Platzierungsprozess, der Finanzierungsbeschaffung, der Mieteransprache und der Vermietung aller Nutzungsarten – Büro, Hotel, Einzelhandel und Gastronomie. Kurzum: Wir bieten das Rundum-Sorglos-Paket.

Mir persönlich obliegt innerhalb des Joint Ventures die Geschäftsführung der Objektgesellschaften. Im Zuge dessen sind meine Aufgaben auch hier sehr vielseitig, so bilde ich unter anderem auch die Abstimmungs-Schnittstelle zu unserem Partner STRABAG Real Estate. In meiner Heimatstadt eine solch prägnante Entwicklung verantworten zu dürfen ist dazu auch persönlich sehr motivierend.

Was sind die nächsten Schritte bei der MesseCity – wie weit sind Bau und Vermarktung inzwischen fortgeschritten?
Die MesseCity ist bereits zu rund 80 Prozent vermietet. Hauptmieter im westlichen Teil ist die Zurich Gruppe Deutschland, die ihre neue Zentrale bereits im Herbst 2019 mit 2.800 Mitarbeitenden bezogen hat. Zu den weiteren Mietern zählen der Kautschukhersteller Arlanxeo, die Hotels Motel One und Adina Apartments sowie die Gastronomen L’Osteria und The Ash.

Im zweiten Bauabschnitt entstehen nun die Bürogebäude „Centraal“ und „Rossio“. Die Bauarbeiten für das 15-geschossige „Centraal“ mit mehr als 19.000 Quadratmetern Mietfläche haben im Frühjahr 2021 begonnen. Mieter ist die Wirtschaftsprüfungsgesellschaft KPMG. Für die Kölner Niederlassung des Unternehmens wird dort eine innovative Büroplanung umgesetzt. Raum für maßgeschneiderte Bürowelten bietet auch das „Rossio“. Dieser finale Mosaikstein des neuen Business-Quartiers befindet sich seit 2022 im Bau und wird über eine Mietfläche von insgesamt ca. 26.000 Quadratmetern verfügen. Deren Vermietung läuft derzeit auf Hochtouren und es werden laufend Gespräche mit einer Reihe von namhaften Mietinteressenten geführt. Bis 2025 soll die MesseCity komplett fertiggestellt sein.

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