Auf dem Weg zur Klimaneutralität
ESG @ ECE Marketplaces
Von der Verbesserung der Aufenthalts- und Raumluftqualität über die Ausgestaltung der Barrierefreiheit bis zur Förderung nachhaltiger Mobilität: Nachhaltigkeitsaspekte spielen eine wichtige Rolle für das Besuchererlebnis in den Centern. So wollen wir bis 2030 unsere CO2-Emissionen im Shopping-Center-Bereich gegenüber 2019 um 40 Prozent deutlich reduzieren. Mit einer klug geplanten ESG-Strategie und einem nachhaltig agierenden Facility Management werden unsere Center innerhalb der Instandhaltungszyklen kontinuierlich effizienter. Mit dem Einsatz unserer "ECE map2zero" können unsere Shoppingcenter klimaneutral werden. Wir stellen dabei nicht einige wenige „Best in class“-Immobilien in den Fokus, sondern möchten das gesamte Portfolio auf einen Klimapfad in Richtung Klimaneutralität führen.
Joanna Fisher, CEO, ECE Marketplaces
„Klimaneutralität kann auch in Shopping-Centern funktionieren. Hierzu haben wir einen maßgeschneiderten Fahrplan entwickelt, der Maßnahmen für den effizientesten Weg in die Klimaneutralität zeigt. Doch auch kurzfristig umsetzbare Maßnahmen wie z. B. zur Steigerung der Energieeffizienz oder zur Förderung der nachhaltigen Mobilität spielen eine zentrale Rolle in der Weiterentwicklung unserer Center.“
100%
Ökostromnutzung in deutschen Centern
50%
Green-Lease-Verträge
98
Zertifikate nach DGNB, LEED und BREEAM für unsere Immobilien
Environmental @ ECE Marketplaces
Photovoltaikanlagen
Immobilien mit erneuerbaren Energien zu versorgen ist ein wesentlicher Baustein zur Erreichung der Klimaziele. Wir haben daher vor über einem Jahrzehnt bei den Neuentwicklungen das Thema in unsere Strategie aufgenommen. Bei Photovoltaik-Anlagen lag das größte Hemmnis – auch für Bestandsimmobilien – an den gesetzlichen Bestimmungen. Auch durch unseren Einsatz in Berlin ist hier einiges in Bewegung geraten. Daher haben wir eine Strategie erarbeitet, wie Photovoltaik-Anlagen weiter in den Bestand integriert werden können. Diese Strategie setzen wir sukzessive um.
100% Ökostrom und Fernwärme
Um in unseren Centern den CO2-Ausstoß zügig zu senken, haben wir als erste Maßnahme vor zehn Jahren von konventionellem Strom auf Ökostrom umgestellt. Heute nutzen wir deutschlandweit in unseren Centern 100% Ökostrom und konnten somit unseren CO2-Ausstoß schon deutlich reduzieren. Daneben liegt der Schlüssel auch im Abschied von fossilen Energien, wie beispielsweise Gas. So sind heute 80% unserer deutschen Center mit Fernwärme ausgestattet. Wir haben das GEG (Gebäude-Energie-Gesetz) fest im Blick und erarbeiten Lösungen, um die Gas-betriebenen Center auf andere Technologien umzustellen. Denn mit der Umstellung von Erdgas auf Fernwärme können im Center satte 90 Prozent des durch den Wärmeverbrauch verursachten CO2-Ausstosses eingespart werden.
Nachhaltiger Betrieb
2023 hat die ECE das Energie- und Umweltmanagementsystem (EUMS) als Programm gestartet. 20.000 Zähler mussten in die digitale Welt überführt werden, was einen Meilenstein für das ESG-Reporting und die Nebenkostenabrechnungen bedeutet. Denn außer zu einer verbesserten Qualität und Frequenz des Reportings wird das EUMS auch zu einer Optimierung des energieeffizienten Centerbetriebs führen.
ESG-Pflichtenheft
Die ECE Marketplaces hat ein umfangreiches ESG-Pflichtenheft für Innenaus- und -umbaumaßnahmen in ihren Shopping-Centern entwickelt, das bislang einzigartig in der Branche ist. Auf Basis der DGNB-Vorgaben und der EU-Taxonomie führt es Kriterien auf, mit deren Hilfe nachhaltige, dem ECE-Standard entsprechende Entscheidungen für klimafreundliche Baumaßnahmen- und materialien getroffen werden können – und zwar als Schritt-für-Schritt-Anleitung. Neben ökologischen werden auch ökonomische und soziale Aspekte berücksichtigt. Darüber hinaus sollen anhand des Rahmenwerks Maßnahmen bewertet und Anpassungen vorgenommen werden, sodass ein Umbau nachhaltig gestaltet werden kann.
Nachhaltige Orte zum Wohlfühlen
Unsere Shopping-Center sind mehr als reine Verkaufsfläche. Für optimale Aufenthaltsqualität sorgen Lichtkonzepte, die unter energetischen Aspekten nachhaltig sind und die Wohlfühlatmosphäre im Center fördern. Fenster, Glasfronten und -kuppeln sorgen für viel Tageslicht. Ergänzt durch dimmbare LED-Leuchten können Helligkeit und Lichtfarbe an das Tageslicht angepasst werden. Loungebereiche und Kinderspielflächen laden zum Verweilen ein. WLAN und Handyladestationen sorgen für eine gute Erreichbarkeit. Alle verwendeten Materialen sind im Hinblick auf Ihre Schadstoffunbedenklichkeit zertifiziert. Gemeinschaftliches Shoppen unter idealen Bedingungen wird so zum Standard. Erlebnisse wie ein Restaurantbesuch werden dank der barrierefreien Center für die ganze Gesellschaft ermöglicht.
Nachhaltige Mobilität
Die zunehmende Urbanisierung stellt Städte vor eine Vielzahl von Herausforderungen. Mit der Einwohnerzahl wachsen auch die Verkehrs- und Emissionsprobleme innerhalb von Ballungszentren. Diese Entwicklung adaptieren wir seit vielen Jahren und entwickeln als Antwort intelligente und nachhaltige Mobilitätskonzepte für unsere Center. Bis 2025 sollen alle ECE-Center Europas mit E-Lade-Stationen ausgestattet werden. Zudem setzen wir auf Car- & Bike-Sharing-Lösungen sowie Infrastruktur für Fahrräder und E-Bikes, genauso wie auf eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, um die nachhaltige Mobilität von Menschen in urbanen Räumen zu fördern.
Green-Lease-Mietverträge
Um gemeinsam mit den Mietern dem Ziel eines CO₂-neutralen Gebäudebestands ein weiteres Stück näher zu kommen und die Ziele des Green Deals für Europa zu unterstützen, hat die ECE ihre Green-Lease-Vereinbarung zum festen Bestandteil des Mietvertrags gemacht.Neben einem konsequenten Einsatz von LED-Beleuchtung und der ausschließlichen Nutzung von Ökostrom beinhaltet der grüne Mietvertrag auch die Offenlegung der Mieter-Verbrauchsdaten, damit der gesamte CO₂-Fußabdruck der Center gemessen werden kann und entsprechende Nachhaltigkeitsmaßnahmen daraus abgeleitet werden können.
Zertifiziert nachhaltig
Bei der Bewertung der Nachhaltigkeit von Immobilien können Zertifizierungssysteme helfen. Als international tätiges Unternehmen unterstützen wir alle namenhaften Zertifizierungssysteme. Um verbindliche Rahmenbedingungen zu schaffen, werden systematisch alle Neubauprojekte nach den gängigen Zertifizierungskriterien gebaut und zertifiziert. Aktuell sind unsere Shopping-Center auf Basis von rund 98 Zertifikaten nach DGNB, LEED und BREEAM zertifiziert. Wir nutzen dieses System für eine kontinuierliche Weiterentwicklung, da die im Rahmen der Zertifizierung identifizierten kritischen Punkte von uns optimiert werden.
Grüne Centerdächer
Auch unsere Centerdächer werden grün, denn immer mehr Center nutzen die Flächen sinnvoll für mehr Nachhaltigkeit. So können sich beispielweise Frankfurter unter dem Motto „Skyline Gardening“ auf dem Dach des Skyline Plaza eine eigene Gartenbox mieten und bepflanzen. Mit zusätzlichen Insektenhotels und einer 50 m² großen Wildblumenwiese werden hier unter anderem Bienen angelockt und ein Beitrag zur Artenvielfalt in der Stadt geleistet. Auch in anderen Centern haben in den vergangenen Jahren Honigbienenvölker Einzug gehalten. Sie fanden ihr neues Zuhause in bienengerecht bepflanzt Quartieren, umgeben von einem artgerechten Einzugsgebiet. Ein Highlight: Besucher können dank kostenloser Imkerführungen einen Einblick in die Welt der Honigbienen erhalten.
Social Impact
Shopping-Center sind neben Einkaufsstätten vor allem lebendige Marktplätze, Erlebnisorte und Community-Hubs. Sie können jedoch auch eine wichtige Unterstützungsfunktion für die Städte und die Bevölkerung einnehmen und sich für soziale und gesellschaftliche Belange einsetzen, wie die folgenden Initiativen der ECE zeigen.
Center mit Herz
Um soziales Engagement und das gesellschaftliche Miteinander noch stärker zu fördern, investieren die ECE-Center 2024 1 Mio. Euro in soziale Initiativen. Vereint werden diese unter dem gemeinsamen, zentralen Kampagnenmotto „Center mit Herz“. Der Kampagnenfokus liegt dabei auf centerindividuellen, lokalen Aktionen, die durch besondere, zentral gesteuerte Initiativen ergänzt werden.
Social Impact
Die ECE hat ein Scoring-Modell unterstützt, das den sozialen Einfluss von Immobilien misst. 2024 testete die ECE das Modell an einigen ihrer Center und plant, daraus eine neue Social-Impact-Strategie abzuleiten. Erste Ergebnisse zeigen, dass Einkaufszentren oft einen positiven sozialen Einfluss haben.