29.09.2023
Wohnen der Zukunft in europäischen Metropolen
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Der Trend zur Urbanisierung in Europa ist ungebrochen. Schon heute leben in der EU mehr als drei Viertel der Menschen in Städten. Besonders in den Metropolregionen ist attraktiver und bezahlbarer Wohnraum knapp. Allein in Deutschland trifft aktuell eine starke Zunahme der Bevölkerung gerade in den Städten auf einen drastischen Einbruch des Wohnungsneubaus.
Die Folge ist eine stetig anwachsende Neubaulücke, deren Dimension der Zentrale Immobilien Ausschuss (ZIA) vor kurzem auf bis zu 400.000 Wohneinheiten im laufenden Jahr und sogar auf bis zu 750.000 Wohneinheiten im Jahr 2025 taxiert hat.
Für die Immobilienwirtschaft ist die aktuelle Lage mit hoher Inflation, steigenden Zinsen sowie stark gestiegenen Preisen für Materialien, Bauleistungen und Energie sehr herausfordernd und von Unsicherheiten geprägt. Gerade in solch dynamischen Zeiten braucht es vorausschauendes unternehmerisches Handeln, finanzielle Stärke und langfristig orientierte Investitionen mit Blick nach vorne.
Moderne und bedarfsgerechte Wohnformen in Metropolregionen
Nicht nur Zinsen, Inflation und Baukosten steigen – auch die Anforderungen am Wohnungsmarkt in Bezug auf Energie- und Nachhaltigkeitsaspekte nehmen stetig zu, genauso wie die Ansprüche an die Funktionalität von Quartieren mit gemeinschaftlich genutzten Räumen, naturnahen Grünflächen und verkehrsberuhigten Zonen.
In diesem komplexen Rahmen, der das Wohnen in europäischen Metropolen nachhaltig verändert, entwickelt die ECE Work & Live maßgeschneiderte Konzepte und realisiert europaweit effiziente, flexible und ökologisch verträgliche Wohnraumlösungen in allen Bereichen – von geförderten Mietwohnungen bis zu Eigentumsapartments. Dem Nutzerbedürfnis angepasster, effizient gestalteter Wohnraum ermöglicht dabei kompaktes Wohnen ohne Komfortverlust.
Nachhaltiges Wohnen mit nutzerorientierten Immobilienprojekten
In Zeiten, in denen andere die Segel streichen, realisiert die ECE Work & Live nachhaltige und nutzerorientierte Immobilienprojekte mit einem Investitionsvolumen in Milliardenhöhe. So etwa das neue Gebäudeensemble TIDE in der Hamburger HafenCity. Das gemischt genutzte Ensemble zwischen Elbe und Baakenhafen umfasst mehrere Gebäude mit rund 600 hochwertigen Miet- und Eigentumswohnungen.
Weitere Bausteine sind ein Studierendenwohnheim mit bezahlbarem Wohnraum für rund 370 Studierende und Auszubildende sowie das UBS Digital Art Museum als kulturelles und touristisches Highlight.
Das TIDE bietet u.a. eine direkte ÖPNV-Anbindung über U- und S-Bahn sowie E-Ladestationen für Autos und Fahrräder. Durch die Umsetzung hoher Energiestandards, den Einsatz erneuerbarer Energien, eine CO₂-reduzierte Bauweise und die Verwendung recyclebarer Bauteile erfüllt das TIDE die Nachhaltigkeitsstandards des Umweltzeichens HafenCity in Platin.
Wohnen der Zukunft: Neues Wohnquartier in Rom
Ein weiteres großes Wohnprojekt in einer europäischen Metropole plant die ECE Work & Live in Rom. Im Westen der italienischen Hauptstadt soll in einem Joint Venture gemeinsam mit zwei lokalen Partnern ein neues Quartier in parkähnlicher Lage mit sechs Gebäuden und rund 160 modern designten Eigentumswohnungen entstehen.
Das neue Wohnquartier zeichnet sich durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. Schulen, Universität und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Residents’ Lounge, eine Co-Working-Area und ein Fitnessstudio sowie Außenbereiche mit Grünanlagen und Spielmöglichkeiten für Kinder sowie Swimmingpool und private Fitnessbereiche machen aus dem Standort weit mehr als ein Wohnprojekt.
Ebenfalls im Fokus der ECE ist Polen, wo die ECE derzeit in der Hauptstadt Warschau eine weitere große Wohnentwicklung prüft.
Build-to-Rent: Eine neue Art des Wohnens zur Miete
Eine neue Form des Wohnens zur Miete stellt Build-to-Rent dar. Dabei handelt es sich um aus Nutzersicht konzipierte Mietwohnungen – kompakt und effizient gestaltet und zusätzlich ausgestattet mit attraktiven Gemeinschaftsflächen wie Co-Working-Arbeitsbereichen, Mieterlounge und Fitnessstudio. Zugeschnitten ist das Angebot auf die Zielgruppe „Young and Urban Professionals“ – Menschen mit flexiblen Lebensstilen und Arbeitsweisen, die in europäischen Metropolen Apartments in urbanen und gut angebundenen Lagen suchen.
Build-to-Rent mit ECE Living
Diesen Trend greift die ECE Living aktiv auf. Im Fokus ihrer Investments stehen Neubauwohnquartiere in attraktiven Lagen europäischer Metropolen. So hat die ECE Living 2022 den „ECE Better Living Europe Fund“ aufgelegt, der mit seiner Spezialisierung auf zeitgemäße, mieterorientierte Wohnangebote in europäischen Wachstumsmetropolen aktiv auf gesellschaftliche Wandlungsprozesse und veränderte Bedürfnisse eingeht.
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Immobilieninvestitionen in Europas Wachstumsmetropolen
Investments erfolgen nur in demografisch und ökonomisch wachstumsstarken europäischen Metropolregionen, die im Rahmen einer profunden Analyse auf Basis des ECE-Smart-Cities-Modells ermittelt wurden. Gerade in diesen Metropolen ist und bleibt Wohnen auf absehbare Zeit teuer, so dass ein effizient gestaltetes Wohnprodukt Mietern eine attraktive Mietoption bieten kann.
Unmittelbar nach Auflegung des Fonds wurden drei Objekte in zentralen Lagen von Manchester, Leeds und Kopenhagen mit zusammen fast 1.100 Wohnungen erworben. Als Nächstes sind Ankäufe in Deutschland und Polen geplant. Zudem steht Südeuropa im Fokus. Dort bieten die dynamisch wachsenden Metropolen in Spanien und Italien attraktive Marktchancen.
ESG-Wohnungskodex setzt auf Gemeinwohl und Nachhaltigkeit
Bei all ihren europäischen Projekten agiert die ECE als verlässliche Partnerin im Markt, bei Einzelprojekten ebenso wie in Zusammenarbeit mit Städten und Gemeinden. Dabei geht es nicht um die schnelle Vermarktung von Flächen, sondern ebenso um soziale Aspekte und Fragen der Stadtentwicklung.
Basis des Handelns ist ein Wertekodex: der ESG-Wohnungskodex. Er ist die Selbstverpflichtung zur nachhaltigen Entwicklung und Realisierung von Wohnimmobilien – aus ökologischer, sozialer und unternehmerischer Perspektive. Ebenso kauft das Unternehmen nur Wohnimmobilien an, die den eigenen ESG-Anforderungen entsprechen. Das gesamte nachhaltige Handeln rückt das Gemeinwohl und die Belebung der Städte und Gemeinden in den Mittelpunkt.
So schafft die ECE in den europäischen Metropolen nachhaltigen Wohnraum für alle Bevölkerungsgruppen und vielfältige Nutzungsformen – ganz im Einklang mit der 2020 von den europäischen Stadtentwicklungsministern verabschiedeten „Neuen Leipzig-Charta“.