28.02.2023
Future of Design: Computergestützte Quartiersplanung
Die digitale Transformation wird zunehmend auch für die Immobilienwirtschaft zum Game Changer. Sie ist ein langfristiger Prozess mit dem Ziel, ein anpassungsfähiges und dynamisches Unternehmen mit entsprechendem Geschäftsmodell aufzubauen und nachhaltig wettbewerbsfähig zu sein. Während die Immobilienbranche die Digitalisierung erst recht spät für sich entdeckt hat, hat die ECE Group bereits vor einigen Jahren das Potenzial erkannt und sich auf den Weg gemacht, die Grundlagen für eine kraftvolle digitale Transformation zu legen. Das Fundament dafür ist eine digitale Agenda mit konkreten Handlungsfeldern und Projekten.
Digitalisierung im Creative Design
So schreitet die digitale Transformation auch in der ECE-Abteilung Creative Design kontinuierlich voran. Ein Team aus hochqualifizierten Architektur-, Masterplanungs-, Innenarchitektur- und Kommunikationsdesign-Professionals aus aller Welt arbeitet stets an zukunftsfähigen, hocheffizienten Ideen und Konzepten – und das in allen Assetklassen. Als digitaler Innovationstreiber konzentriert sich Creative Design im Sinne des Lean Managements auf effiziente und datenbasierte Prozesse. Dabei stehen neben der Vereinfachung und Optimierung interner Arbeitsabläufe vor allem die Vorteile für den Kunden im Vordergrund. Um Immobilienprodukte mit Best-in-Class-Designs zu entwickeln, wählen die Experten sorgfältig die besten am Markt verfügbaren digitalen Tools aus, die helfen, den Projektentwicklungsprozess und das Timing auf architektonischer Seite zu optimieren. Das Team besitzt dabei nicht nur Expertise im Umgang mit den Tools und Programmen, sondern trägt auch dazu bei, diese kontinuierlich weiterzuentwickeln, indem es Input in Bezug auf die Markt- und Kundenanforderungen liefert.
Ken Kuroda setzt auf die Kombination von Know-how und digitaler Unterstützung
Digitale Quartiersplanung mit Generative Design
So kann das Team von Creative Design mit Hilfe einer KI-Software einen gesamten Immobilienstandort vollständig digital entwerfen und in Echtzeit analysieren. Dies ermöglichen die im frühen Projekt-Entwicklungsstadium eingesetzten Generativen Entwurfswerkzeuge. Die daraus resultierenden 3D-Modelle helfen den Architekten dabei, Optionen nach äußeren Parametern wie dem Grundstück und seinen Grenzen, das Gelände oder die behördlichen Aufgaben von Beginn an im Blick zu behalten. Durch weitere Simulationen, etwa den Wetterverhältnissen, werden die Optionen auf den Prüfstand gestellt. Durch den Vergleich mehrerer Entwürfe gelangen die Experten am Ende zur besten zeichnerischen Standortlösung. Störfaktoren werden frühzeitig in der Planung erkannt und eliminiert. Das Resultat sind effiziente, genaue und schnelle Grundstückprüfungen und effiziente Planungen von Masterplanalternativen bis hin zu optimierten Wohnungsgrundrissen.
Mit digitalen Tools zu schnellen Lösungen: ECE-Architektin Seda Tugutlu
Umfassender Gesamteindruck
Ziel ist es, einen umfassenden Gesamteindruck vom geplanten Immobilienprodukt zu vermitteln – sei es ein Neubau oder eine Umstrukturierung. Dank ihres planerischen und architektonischen Know-hows kommen die Expertinnen und Experten von Creative Design unter Zuhilfenahme der digitalen Tools „so noch viel schneller zu den gleichen oder besseren Lösungen“, weiß Seda Tugutlu, Architektin bei Creative Design. Sie setzt die Tools mit ihrem Team nicht nur erfolgreich bei der Planung komplexer Bauvorhaben ein, sondern adaptiert sie auch in der Schnittstelle zu den Programmentwicklern kontinuierlich Inhouse – stets mit dem Ziel, die Kundenwünsche noch präziser und risikominimierter abbilden zu können. „Wir nutzen dabei die gesamte Bandbreite dessen, was ein Immobilienentwickler braucht", sagt Ken Kuroda, Architekt in Creative Design. „Das macht uns in Kombination mit unserem Know-how so effizient und einzigartig.“
Das Produkt erlebbar machen
Steht der Masterplan und ist der Rohbau des Gebäudes mit seinen Units simuliert, gilt es, es mit Leben zu füllen. Mit weiteren digitalen Werkzeugen wie dem Einsatz von Virtual-Reality-3D-Modelling und Animationsprogrammen entwerfen die Designer lebhafte Vorstellungen davon, wie das Immobilieneindruck endgültig aussehen und mit seiner Umgebung interagieren kann.