04.12.2023
Green Lease im Einzelhandel: nachhaltig & effizient
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Ein wesentlicher Bestandteil für den nachhaltigen Betrieb eines Einkaufszentrums ist ein grüner Mietvertrag, der sogenannte Green Lease. Denn die Klimaziele lassen sich nur gemeinsam mit beiden Parteien – Eigentümer und Mieter – erreichen. Immobilien spielen auf dem Weg zur Klimaneutralität und eine entscheidende Rolle, da rund ein Drittel der CO2-Emissionen auf den Betrieb von Gebäuden entfallen.
Inhalt:
Photovoltaik-Anlagen auf den Dächern der ECE Shopping-Center
Green Leasing zur Reduzierung des CO2-Ausstoßes und Steigerung der Energieeffizienz
Angesichts der Klimaziele von Bundesregierung und EU sind die regulatorischen Anforderungen gestiegen. Daher wird es immer wichtiger, den CO2-Ausstoß in Einkaufszentren durch einen nachhaltigen Betrieb deutlich zu reduzieren.
Für eine nachhaltige Zukunft von Immobilien wie Shopping-Centern ist eine umfassende Nachhaltigkeitsstrategie notwendig. Diese sollte verschiedene Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz umfassen.
Die Maßnahmen können vielfältig sein: von der Nutzung von Ökostrom über den Einsatz von modernen LED-Leuchtmitteln und klugen Beleuchtungs- und Belüftungskonzepten bis hin zum Ausbau von E-Ladestationen und der Installation von Photovoltaik-Anlagen auf den Dächern der Shopping-Center.
➤ Mit einem energetischen Sanierungsplan, wie ihn die ECE Marketplaces entwickelt hat, können Shopping-Center sogar klimaneutral
Green Lease Definition: Was versteht man unter Green Leasing?
Ein Green Lease ist ein Mietvertrag, der sich auf die Förderung der Nachhaltigkeit konzentriert. Die in ihm integrierten Green-Lease-Klauseln zielen darauf ab, den Mieter zu einer nachhaltigen Nutzung seiner Fläche zu bewegen und den Eigentümer zu einer nachhaltigen Bewirtschaftung der Immobilie zu ermutigen.
Da es in Deutschland keine gesetzlichen Vorgaben gibt, können diese Klauseln variieren. In den vergangenen zehn Jahren war es daher das Ziel verschiedener Marktinitiativen, eine Definition für grüne Mietverträge in Deutschland zu etablieren, um ein ähnliches Niveau an Nachhaltigkeit und Transparenz im Immobiliensektor zu erreichen.
Der Green Lease stellt somit ein effektives Instrument für Einzelhändler und Vermieter dar, um sich langfristig auf neue gesetzliche ESG-Vorgaben (Environmental, Social, Governance) vorzubereiten und gleichzeitig die eigene ESG-Unternehmensstrategie zu fördern.
International existieren bereits zahlreiche „grüne“ Anforderungen an Mietverträge. Ein Beispiel hierfür ist Frankreich, wo seit 2013 ein grüner Anhang zu Gewerbemietverträgen verpflichtend ist.
Green-Lease-Konzept bei der ECE Marketplaces
Im Rahmen ihrer umfassenden Nachhaltigkeitsstrategie setzt die ECE Marketplaces schon seit 2016 auf Green-Lease-Vereinbarungen mit ihren Mieterpartnern. So soll eine möglichst nachhaltige Nutzung der Immobilien forciert und ein wichtiger Beitrag zu den Klimaschutzzielen geleistet werden. Rund 40 Prozent der aktuellen Mietverträge der ECE Marketplaces beinhalten bereits eine Green-Lease-Vereinbarung für einen effizienteren Umgang mit Ressourcen.
➤ Jetzt auch unseren Geschäfts- und Nachhaltigkeitsbericht „Future Forward“ entdecken und erfahren, welche Maßnahmen die ECE im Bereich der nachhaltigen Immobilienwirtschaft ergreift.
Green Lease wird bei ECE zur Pflicht
Bislang war die Nachhaltigkeit für Immobilien im Wesentlichen ein freiwilliges Bekenntnis der Mieter und Vermieter, u.a. zur Nutzung von LED-Beleuchtung und Ökostrom.
Jetzt hat die ECE den nächsten Schritt gemacht: Um den verbindlichen, im EU-Klimagesetz festgehaltenen Regelungen der Europäischen Kommission sowie Forderungen von Mieterpartnern, Banken und Eigentümern Rechnung zu tragen, hat die ECE Marketplaces ihre Green-Lease-Vereinbarung 2023 überarbeitet und zum verpflichtenden Bestandteil ihrer Mietverträge gemacht. Das Ziel: Gemeinsam mit den Mietern dem Ziel eines CO₂-neutralen Gebäudebestands ein weiteres Stück näherkommen.
Um eine bestmögliche Lösung für alle Parteien zu finden, hat die ECE im Vorfeld zusammen mit ihren Nachhaltigkeitsexperten sowohl den intensiven Austausch mit interessierten Mietern im Rahmen ihrer Nachhaltigkeitsschmiede gesucht als auch Gespräche mit den Eigentümern geführt.
Der grüne Mietvertrag : Verpflichtungen des „Green Lease 2.0“ der ECE
Der neue Green-Lease-Mietvertrag der ECE beinhaltet folgende konkrete Verpflichtungen:
Nutzung von Ökostrom
Wie bereits auf den Allgemeinflächen der Einkaufszentren soll auch in den Mietbereichen ausschließlich Strom aus erneuerbaren Energiequellen genutzt werden. Auf Verlangen ist ein Nachweis, z. B. in Form eines Ökostromzertifikats, zu erbringen.
Einsatz energiesparender Leuchtmittel
Bei einem Austausch der Leuchtmittel werden im Einkaufszentrum und im Mietbereich ausschließlich LED-Beleuchtung oder vergleichbare energiesparende Leuchtmittel eingesetzt.
Offenlegung von Verbrauchsdaten
Nur wenn man die CO2-Bilanz der gesamten Immobilie kennt, kann man auch sinnvolle und effektive Maßnahmen zur Reduktion und Einsparung ermitteln. Daher ist es wichtig, nicht nur den Stromverbrauch für die Allgemeinflächen eines Centers zu kennen, sondern auch den für die Mietflächen. Dafür müssen die Verbrauchsdaten der Mieter erfasst und gespeichert werden. Hierzu gehören neben dem jährlichen Stromverbrauch auch die CO2-Emissionen.
Die wesentlichen Vorteile des „Green Lease 2.0“
Der Green Lease bietet sowohl ökologische als auch wirtschaftliche Potenziale und trägt dazu bei, dass die Immobilie wettbewerbs- und zukunftsfähig bleibt.
Zu den wichtigsten Vorteilen gehören:
- Verbesserung der CO₂-Bilanz durch geringere Energieverbräuche
- Haltung bzw. im Idealfall Senkung der Nebenkosten durch geringere Ressourcenverbräuche
- Schaffung von Transparenz durch eine jährliche Offenlegung der Verbrauchsdaten der Mieter
- Einhaltung steigender gesetzlicher Anforderungen durch die Überarbeitung des Standards und kontinuierliche Anpassungen
- Weniger Risiko für Mehrkosten durch kurzfristige Umstellungen dank vorausschauendem Agieren durch Verschärfungen und langfristige Planung
- Nachhaltige Unternehmensführung durch den effizienteren Umgang mit Ressourcen
- Nachhaltige Sicherung des Werterhalts der Immobilie durch die konsequente Einhaltung gesetzlicher Anforderungen
Unser Fazit zum Green Leasing
Mit dem „Green Lease 2.0“ hat die ECE Marketplaces einen wichtigen Schritt auf dem Weg Richtung Klimaneutralität gemacht, sowohl für Mieter als auch für sie als Betreiberin. Eine der aktuellen Herausforderungen ist es, die effizienteste Methode zur Erfassung und Übermittlung von Verbrauchsdaten der Mieter an den Eigentümer zu finden.
Dafür sucht die ECE nach der besten Lösung. So arbeitet sie momentan an einem ganzheitlichen Energie- und Umweltmanagementsystem, das u.a. auch die effiziente Erfassung der Gesamtenergie eines Centers inklusive des Mieterstroms beinhalten wird.
Sicher ist jedoch, dass sich die Klimaziele nur mit vereinten Kräften erreichen lassen. Das bedeutet, dass Eigentümer, Betreiber und Mieter partnerschaftlich an einem Strang ziehen müssen – je früher, desto besser. Dabei unterstützt der Green Lease.